2022年，粤港澳大湾区内地城市的住宅市场受到疫情影响而明显降温。2月17日，乐有家研究中心公布的最新数据显示，2022年大湾区的内地城市新房住宅供应量全面下滑。其中，深圳供应缩量最小，同比仅减少3%，惠州、佛山和江门的供应量同比下滑均超3成。成交量方面，除肇庆以外的大湾区内地8城新房住宅成交量为36.4万套，较2018年下跌40%，同比2021年则下跌36%。过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。与深圳楼市调控依旧“紧绷”不同，东莞和惠州都相继松绑了楼市调控。近日，惠州市人民政府办公室印发通知，自今日起，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。此前惠州执行的限售期为3年，从2017年开始执行，当时规定新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。乐有家研究中心公布的数据显示，2022年惠州新房住宅成交热点区域主要集中在大亚湾、惠城区及博罗，成交量均超万套，但同比均出现不同程度的下跌。对于2023年深圳楼市走向，乐有家研究中心发布的调查结果显示，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，但仍有25%的参与调研者认为会“持续低迷”，认为会“大幅反弹”的仅占8%。深圳市民对“二手房参考价调整”及“降低房贷利率”呼声最高，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”改善利好政策。
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